L'évolution des taux d'intérêt sur le marché immobilier français a été particulièrement remarquable ces derniers mois. Alors que les taux étaient historiquement bas en début d'année, ils ont connu une augmentation significative, atteignant en moyenne 3,63 % en août 2023, comparé à 1,06 % en décembre 2021. Cette hausse a généré des préoccupations parmi les acheteurs potentiels, les conduisant à se demander quelles sont les implications directes sur leur capacité d'emprunt et comment ils peuvent naviguer dans ce nouvel environnement financier.

Impacts sur la capacité d'emprunt

La hausse des taux d'intérêt a directement impacté la capacité d'emprunt des acheteurs. Par exemple, un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans à un taux de 3 % équivaut à des mensualités d'environ 1 112 euros. Cependant, avec un taux de 4 %, ces mensualités augmenteraient à environ 1 211 euros, soit une augmentation de près de 100 euros par mois. Cette différence peut sembler minime, mais elle a un impact significatif sur le budget mensuel des emprunteurs.

Présentation de HomeOpen

Pour cela, on a développé HomeOpen, une plateforme en ligne innovante qui vous donne tous les outils en main pour prendre une décision sur l’achat d’un bien immobilier.

Stratégies pour faire face à la hausse des taux

Voyons ensemble quelques solutions face aux défis des taux qui grimpent. La première, certainement la plus essentielle, est de comparer les offres de crédit immobilier auprès de différentes banques. En effet, certaines institutions peuvent offrir des taux plus compétitifs ou des conditions de prêt plus avantageuses.
## Opter pour des durées de prêt plus longues

La deuxième solution est d' opter pour des durées de prêt plus longues, comme 25 ou 30 ans au lieu de 20 ans, peut réduire les mensualités, même si cela signifie payer plus d'intérêts à long terme. Par exemple, un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans à un taux de 3.49 % équivaut à des mensualités de 1 158 euros tandis que sur 25 ans à un taux de 3.76 % équivaut à des mensualités de 1 029 euros, soit une diminution de plus de 100 euros par mois. 
## Les implications sur le marché immobilier

La troisième solution est de négocier les prix de l’immobilier : avec les taux qui grimpent, les volumes de vente sont, eux, en chute libre sur la même période. En Île-de-France, où les prix s’étaient envolés lors de la pandémie de Covid, la chute est même brutale. La valeur des appartements dégringole de 8,9 % et celle des maisons de 10,5 %, au troisième trimestre sur un an, dans l’ancien. À Bordeaux, ville star de ces dernières années, les prix des logements reculent encore plus fortement (- 13,1 %). D’autres grandes villes, longtemps très dynamiques, voient leur cote s’effriter dans une moindre mesure, comme Nantes, (- 5,4 %) ou Lyon (- 4,9 %).

Outils de négociation avec HomeOpen

Il n’est donc pas rare de négocier les prix affichés en vitrines. Sur ce point, HomeOpen vous propose quelques outils: visualiser les prix de ventes a proximité en insérant l’adresse du bien immobilier souhaité.
## Conclusion et Ressources

Bien que la hausse des taux immobiliers présente des défis, HomeOpen vous équipe avec des outils indispensables pour une bonne prise de décision: une analyse complète des crédits immobiliers, votre capacité d’emprunt et le coût total des intérêts. Et si vous n’avez pas encore trouvé le bien immobilier souhaité, n'hésitez pas à rechercher les agences immobilières les plus actives. Rendez-vous sur https://homeopen.io/